控制性詳細(xì)規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、控規(guī)法定全稱是“控制性規(guī)劃”，目前不少大城市結(jié)合實(shí)際情況，適當(dāng)深化控規(guī)內(nèi)容，把地塊規(guī)劃條件等較為詳細(xì)的控制指標(biāo)納入到編制成果中去，形成的編制成果稱為“控制性詳細(xì)規(guī)劃”。

在實(shí)際管理中，“控規(guī)”、“控制性規(guī)劃”、“控制性詳細(xì)規(guī)劃”基本可以視為同一規(guī)劃。

2、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)的總平是建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖，對(duì)于有些項(xiàng)目（一般是用地面積較大的居住類項(xiàng)目）。

規(guī)劃部門會(huì)要求先行編制修規(guī)，以便平衡經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

而對(duì)規(guī)模較小的居住項(xiàng)目或工業(yè)項(xiàng)目， 往往只需要編制總平圖。

所以按照層次分，應(yīng)當(dāng)是控規(guī)-修規(guī)-總平-單體。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是建設(shè)單位編制修規(guī)前，向規(guī)劃部門申領(lǐng)的用于指導(dǎo)修規(guī)的基本指標(biāo)。

有些項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等同于在招拍掛前規(guī)劃部門向土地管理部門提出的用地規(guī)劃條件

擴(kuò)展資料：

在管理學(xué)中，計(jì)劃具有兩重含義，其一是計(jì)劃工作，是指根據(jù)對(duì)組織外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析，提出在未來一定時(shí)期內(nèi)要達(dá)到的組織目標(biāo)以及實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的方案途徑。

其二是計(jì)劃形式，是指用文字和指標(biāo)等形式所表述的組織以及組織內(nèi)不同部門和不同成員。

在未來一定時(shí)期內(nèi)關(guān)于行動(dòng)方向、內(nèi)容和方式安排的管理事件。

計(jì)劃的種類很多，可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

主要分類標(biāo)準(zhǔn)有：計(jì)劃的重要性、時(shí)間界限、明確性和抽象性等。

但是依據(jù)這些分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，所得到的計(jì)劃類型并不是相互獨(dú)立的，而是密切聯(lián)系的。

比如，短期計(jì)劃和長期計(jì)劃，戰(zhàn)略計(jì)劃和作業(yè)計(jì)劃等。

應(yīng)用于整體組織的，為組織設(shè)立總體目標(biāo)和尋求組織在環(huán)境中的地位的計(jì)劃，稱為戰(zhàn)略計(jì)劃。

規(guī)定總體目標(biāo)如何實(shí)現(xiàn)的細(xì)節(jié)的計(jì)劃稱為作業(yè)計(jì)劃。

戰(zhàn)略計(jì)劃與作業(yè)計(jì)劃在時(shí)間框架上，在范圍上和在是否包含已知的一套組織目標(biāo)方面是不同的。

戰(zhàn)略計(jì)劃趨向于包含持久的時(shí)間間隔，通常為 5 年甚至更長，它們覆蓋較寬的領(lǐng)域和不規(guī)定具體的細(xì)節(jié)。

此外，戰(zhàn)略計(jì)劃的一個(gè)重要的任務(wù)是設(shè)立目標(biāo)；

而作業(yè)計(jì)劃假定目標(biāo)已經(jīng)存在，只是提供實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的方法。

參考資料： 百度百科-計(jì)劃

城市規(guī)劃中，什么叫修規(guī)，什么叫控規(guī)

一、修規(guī)全稱修建性詳細(xì)規(guī)劃（site plan），

根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

5、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；

6、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；

7、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖等。

二、控規(guī)是指控制性詳細(xì)規(guī)劃?(regulatory plan)是城市、鎮(zhèn)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，用以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境的規(guī)劃。

控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。

2、確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。

3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則；

4、根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

5、根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。

6、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。

控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。

擴(kuò)展資料：

控規(guī)調(diào)整：

對(duì)擬建項(xiàng)目所處地塊的“控制性規(guī)劃指標(biāo)”進(jìn)行變動(dòng)，稱作調(diào)整控規(guī)，也叫控規(guī)調(diào)整、規(guī)劃調(diào)整等，土地變性、改變土地用途等也屬調(diào)整控規(guī)。

“控制性規(guī)劃指標(biāo)”最主要的幾項(xiàng)是容積率、控高、密度、綠化率、用地性質(zhì)等，凡對(duì)以上任何一項(xiàng)指標(biāo)申請(qǐng)調(diào)整的，都屬調(diào)整控規(guī)范疇。

現(xiàn)實(shí)中最多的修改規(guī)劃申請(qǐng)是：增加面積，增加高度，提高容積率，改變用地性質(zhì)，調(diào)整土地用途等。

參考資料：

修規(guī) ?百度百科

控規(guī) ?百度百科

什么叫修建性詳細(xì)規(guī)劃五圖一書

一書指：規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書。五圖指：規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃 總平面圖 、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。

其中，規(guī)劃總平面圖：圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；豎向規(guī)劃圖：圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；

規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖：圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然 地形地貌 、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

規(guī)劃說明書包括內(nèi)容：現(xiàn)狀條件分析；規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；用地布局；空間組織和景觀特色要求；道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；豎向規(guī)劃等。

擴(kuò)展資料：

修建性詳細(xì)規(guī)劃 應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。

2、建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。

3、對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析。

4、根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。

5、市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合。豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。

參考資料來源： 百度百科-修建性詳細(xì)規(guī)劃