建筑行業(yè)調(diào)研報(bào)告

建筑行業(yè)調(diào)研報(bào)告(大全)

隨著人們自身素質(zhì)提升，報(bào)告對我們來說并不陌生，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。你還在對寫報(bào)告感到一籌莫展嗎？以下是我為大家整理的建筑行業(yè)調(diào)研報(bào)告(大全)，希望對大家有所幫助。

建筑設(shè)計(jì)行業(yè)是建筑工程項(xiàng)目中重要的環(huán)節(jié)之一。然而，由于設(shè)計(jì)階段投資占整個(gè)項(xiàng)目投資的比重較小，再加上建筑業(yè)的黃金時(shí)代以經(jīng)過去，最近幾年市場行情已經(jīng)大不如前。作為一名建筑設(shè)計(jì)專業(yè)研究生，我深入上海設(shè)計(jì)單位一線，親身體會(huì)，并和各個(gè)設(shè)計(jì)院所單位的同行聯(lián)系得到第一手的數(shù)據(jù)?，F(xiàn)階段建筑設(shè)計(jì)單位主要存在一下幾個(gè)問題。

一、設(shè)計(jì)費(fèi)用回款慢

設(shè)計(jì)費(fèi)用本就比較低，再加上現(xiàn)在住宅項(xiàng)目通常采用總承包管理模式，合同周期長，由于設(shè)計(jì)單位地位較低，一些正常合理的設(shè)計(jì)費(fèi)用節(jié)點(diǎn)通常都滿足不了。以某上海知名民營設(shè)計(jì)公司（員工人數(shù)30）為例，20xx年設(shè)計(jì)合同總額約2500萬人民幣，實(shí)收不足500萬，除去人員工資，以及公司差旅等費(fèi)用，只能說勉強(qiáng)維持。更有甚者，一年到頭設(shè)計(jì)費(fèi)用回款不足總合同額的1/10。小型民企的生存空間十分狹窄。

二、加班強(qiáng)度大

20xx年，房企拿地?zé)岫炔粶p，設(shè)計(jì)行業(yè)也是欣欣向榮。趕進(jìn)度，追產(chǎn)值，拼服務(wù)，造成加班成為家常便飯。短短幾個(gè)月上海已經(jīng)發(fā)生了多起年輕設(shè)計(jì)師加班死亡事件，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)從以前的火熱到現(xiàn)在的逐漸精細(xì)化。催生了一大批從業(yè)人員轉(zhuǎn)行或者回到二線城市繼續(xù)從事本行業(yè)。根據(jù)業(yè)內(nèi)知名公眾號(hào)“80建筑”報(bào)道，學(xué)校教育嚴(yán)重脫軌瞬息萬變的建筑市場，五年的通才教育，大師教育，換來的是畢業(yè)之后面對各類具體設(shè)計(jì)的束手無策。高投入低產(chǎn)出的設(shè)計(jì)模式，導(dǎo)致幾乎所有人都想轉(zhuǎn)行，但是卻很少有轉(zhuǎn)行成功的。設(shè)計(jì)院里不乏30多歲就半頭白發(fā)的`主創(chuàng)，40多歲也需要在設(shè)計(jì)院日夜加班看圖的總工。

三、轉(zhuǎn)型時(shí)期的陣痛

20xx年從普通學(xué)校到老八校，從本科到研究生，建筑系的就業(yè)率陡然下降。很多學(xué)校甚至跌到50%以下，國外留學(xué)歸來的光環(huán)也逐漸暗淡，有時(shí)反而不受歡迎。從設(shè)計(jì)院到開發(fā)商，更愿意從務(wù)實(shí)的角度選擇合適的人才，相比一些華而不實(shí)的學(xué)歷，更多的實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn)，更低的薪水要求，承受更強(qiáng)的加班能力，成為企業(yè)考量的重點(diǎn)。而相比有工作經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師來說，應(yīng)屆生往往沒有優(yōu)勢?？梢哉f，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)供給側(cè)改革已經(jīng)刻不容緩。中國房地產(chǎn)粗放式發(fā)展，形成了大型房地產(chǎn)公司大規(guī)模開發(fā)的模式。動(dòng)則幾十萬住宅開發(fā)的發(fā)展模式減少了設(shè)計(jì)需求，大型房企模式化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)也在降低設(shè)計(jì)難度。應(yīng)該看到，盡管中國房地產(chǎn)保持了一定的增長，設(shè)計(jì)需求卻在減少。

而如今的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)生產(chǎn)能力已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)。往往一個(gè)項(xiàng)目多家公司參與投標(biāo)，為了提高競爭優(yōu)勢，不得不將設(shè)計(jì)費(fèi)一降再降。盡管設(shè)計(jì)公司依然滿負(fù)荷加班運(yùn)營，營收卻不斷下降，為了保持利潤，控制成本，建筑設(shè)計(jì)師收入跌入社會(huì)較低水平。激烈的競爭導(dǎo)致行業(yè)規(guī)則受到破壞，為了拿到項(xiàng)目，提供免費(fèi)的前期設(shè)計(jì)，提供更多的設(shè)計(jì)方案成為常態(tài)。有觀點(diǎn)認(rèn)為這是建筑設(shè)計(jì)行業(yè)向服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，然而這樣的服務(wù)卻往往收獲到的是甲方拖欠設(shè)計(jì)費(fèi)的尷尬與無奈。

中國到底需要多少建筑設(shè)計(jì)企業(yè)，需要多少建筑設(shè)計(jì)師，可能難以給出統(tǒng)一的答案。但目前來看，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超越了需求。如今每年依然有近萬的建筑學(xué)畢業(yè)生踏入社會(huì)，如果不加以疏導(dǎo)控制，將來的就業(yè)問題將更加嚴(yán)峻。企業(yè)可以通過降薪裁員全身而退，而受傷的是那些寒窗苦讀的學(xué)子。

15年是建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的一個(gè)重要拐點(diǎn)，房地產(chǎn)熱驟然降溫，而作為下游產(chǎn)業(yè)的設(shè)計(jì)行業(yè)一時(shí)哀鴻遍野，“降薪、裁員”比比皆是，而接下來的16年，上游房地產(chǎn)開發(fā)商加速集中，設(shè)計(jì)院又開始忙碌了起來，但是一朝被蛇咬十年怕井繩，大多數(shù)設(shè)計(jì)公司不敢輕易擴(kuò)太大，擔(dān)心后續(xù)市場持續(xù)性。兩年的低潮，造成了現(xiàn)在建筑師青黃不接，不少建筑設(shè)計(jì)公司出現(xiàn)了“用工難”現(xiàn)象?！坝霉るy”只是假象，實(shí)質(zhì)仍是建筑設(shè)計(jì)作為夕陽產(chǎn)業(yè)的頹勢漸顯。若是真愛，想要繼續(xù)扛起設(shè)計(jì)大旗，建筑師有必要研究下以下三點(diǎn)：

1、綠色建筑；

2、BIM設(shè)計(jì)施工一體化；

3、強(qiáng)化建筑師個(gè)人特點(diǎn)。

四、當(dāng)下設(shè)計(jì)單位的發(fā)展方向

當(dāng)前國內(nèi)建設(shè)市場發(fā)展放緩，建筑設(shè)計(jì)市場競爭進(jìn)入白熱化的外部條件和國內(nèi)設(shè)計(jì)企業(yè)日趨成熟的內(nèi)部條件的共同激發(fā)下，通過上市、并購等金融方式，謀求強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、資源快速集聚，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)集合級(jí)速度發(fā)展的模式受到廣泛關(guān)注。資本運(yùn)作可以帶來快速規(guī)模膨脹和組織復(fù)雜化，但對企業(yè)管理提出嚴(yán)峻要求，如何保證并購企業(yè)管理的有序、活力保持和效率提升成為經(jīng)營者必須面對問題，需要對傳統(tǒng)設(shè)計(jì)企業(yè)管理模式進(jìn)行創(chuàng)新。

首先，是打造門戶式開放平臺(tái)。就西方市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，成熟發(fā)育的建筑設(shè)計(jì)行業(yè)是一個(gè)金字塔型的生態(tài)體系，位于頂端的藝術(shù)家工作室以個(gè)性化的創(chuàng)意見長，引領(lǐng)整個(gè)設(shè)計(jì)行業(yè)的設(shè)計(jì)風(fēng)格；而金字塔中、下部則由商業(yè)性設(shè)計(jì)事務(wù)所、

規(guī)?；O(shè)計(jì)企業(yè)組成，其負(fù)責(zé)向社會(huì)提供更為功能化、高性能的城市背景建筑，以技術(shù)見長，可以滿足絕大多數(shù)大眾需求。整個(gè)生態(tài)體系自上而下，滿足不同社會(huì)需求，達(dá)成良好平衡。此外，還存在不少專業(yè)事務(wù)所，可以在某個(gè)技術(shù)專項(xiàng)上具有優(yōu)勢。其二，服務(wù)思維創(chuàng)新：客戶端方案。設(shè)計(jì)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由直面市場轉(zhuǎn)向直面客戶。大數(shù)據(jù)時(shí)代的信息技術(shù)條件使直面客戶成為可能。傳統(tǒng)設(shè)計(jì)行業(yè)的產(chǎn)品成果形式包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等資料，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，設(shè)計(jì)行業(yè)應(yīng)當(dāng)積極由B2B向B2C轉(zhuǎn)變，由設(shè)計(jì)服務(wù)提供者轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y源整合者，直接面對最終使用者?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)企業(yè)將服務(wù)觸角延展至使用者是一場管理思維的變革，其將重塑行業(yè)格局，強(qiáng)化設(shè)計(jì)企業(yè)龍頭地位，從根本上改變項(xiàng)目最終建成效果受制于施工企業(yè)水準(zhǔn)的行業(yè)軟肋，實(shí)現(xiàn)建筑物全生命周期受控，從而提升整個(gè)行業(yè)的社會(huì)影響力和貢獻(xiàn)度。

最后建筑設(shè)計(jì)企業(yè)的營銷要突破專業(yè)壁壘，更多進(jìn)入公眾視野，在上級(jí)市場逐漸成為買方市場后，注重營銷的引導(dǎo)性，不斷通過產(chǎn)品價(jià)值提升和建筑美學(xué)灌輸來確立自身品牌形象。建筑物具有產(chǎn)品和藝術(shù)品的雙重特性，需要建筑設(shè)計(jì)企業(yè)在美學(xué)、價(jià)值觀和技術(shù)層面多維營銷，不斷培養(yǎng)使用者對品牌的認(rèn)知度和理解度，提升品牌美譽(yù)度，在更廣層面上推動(dòng)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)發(fā)展。

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房屋評(píng)估報(bào)告

房屋評(píng)估報(bào)告

房屋評(píng)估報(bào)告，在生活中，房屋買賣交易買賣極為常見，可能很多人不清楚的是，房屋在買賣交易前會(huì)對房屋資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后出具房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，那么房屋評(píng)估報(bào)告怎么寫呢？

房屋評(píng)估報(bào)告 1

一、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是怎么寫的？

估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：

1、封面

封面應(yīng)簡明記載下列事項(xiàng)：

A、估價(jià)報(bào)告名稱;

B、估價(jià)項(xiàng)目名稱;

C、估價(jià)委托人的名稱或姓名;

D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱;

E、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊號(hào);

F、估價(jià)報(bào)告出具日期;

G、估價(jià)報(bào)告編號(hào)。

2、致估價(jià)委托人函

致估價(jià)委托人函應(yīng)包括下列事項(xiàng)：

A、致函對象;

B、估價(jià)目的;

C、估價(jià)對象;

D、價(jià)值日期;

E、價(jià)值類型;

F、估價(jià)方法;

G、估價(jià)結(jié)果;

H、與使用估價(jià)報(bào)告、估價(jià)結(jié)果有關(guān)的特別提示;

I、致函日期。

致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或執(zhí)行合伙人可在其上簽名或蓋章。

3、目錄

目錄應(yīng)按估價(jià)報(bào)告各個(gè)組成部分的前后次序列出其名稱及對應(yīng)的頁碼，以便估價(jià)委托人或估價(jià)報(bào)告使用者對估價(jià)報(bào)告的框架和內(nèi)容有一個(gè)總體了解，并容易找到其關(guān)注的內(nèi)容。

4、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對估價(jià)職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力等所做的承諾和保證。

5、估價(jià)假設(shè)和限制條件

估價(jià)假設(shè)和限制條件應(yīng)說明下列內(nèi)容：

A、一般假設(shè)：包括對估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)委托人提供的估價(jià)對象權(quán)屬、面積等資料在進(jìn)行了審慎檢查而未予以核實(shí)的情況下，對其合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性的合理假定;

對建筑安全、環(huán)境污染等重大影響估價(jià)對象價(jià)值的因素予以了關(guān)注，在無理由懷疑存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測或鑒定的情況下，對其安全性等的合理假定。

B、不確定事項(xiàng)假設(shè)：對估價(jià)所必需的尚未明確或不夠明確的土地用途、容積率等事項(xiàng)所做的合理的、最可能的假定。

C、背離實(shí)際情況假設(shè)：因估價(jià)目的的特殊需要所做的與實(shí)際情況不一致的假定。

D、估價(jià)報(bào)告使用限制：估價(jià)報(bào)告的使用者、用途、使用期限以及在使用中應(yīng)注意的其他事項(xiàng)。其中，估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格變化程度來確定，原則上不應(yīng)超過一年。

E、估價(jià)假設(shè)必須是針對估價(jià)前提所做的必要的、合理的、有依據(jù)的假定。嚴(yán)禁為了高估或低估、規(guī)避應(yīng)盡的勤勉盡責(zé)義務(wù)等而濫用估價(jià)假設(shè)。

經(jīng)實(shí)地查勘、查閱現(xiàn)有資料或向相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的專家咨詢，對估價(jià)對象的建筑安全、環(huán)境污染、質(zhì)量缺陷、完損狀況等專業(yè)問題難以作出常規(guī)判斷和相應(yīng)假設(shè)的，應(yīng)建議估價(jià)委托人聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測或鑒定，以專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測或鑒定意見為依據(jù)進(jìn)行估價(jià)。

6、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)簡要記載下列事項(xiàng)：

A、估價(jià)委托人的名稱或姓名和住所;

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、估價(jià)資質(zhì)等級(jí)和資質(zhì)證書編號(hào);

C、估價(jià)目的;

D、估價(jià)對象;

E、價(jià)值日期;

F、價(jià)值類型;

G、估價(jià)原則;

H、估價(jià)依據(jù);

I、估價(jià)方法;

J、不同估價(jià)方法的測算結(jié)果和最終的.估價(jià)結(jié)果;

K、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

L、協(xié)助估價(jià)的人員;

M、實(shí)地查勘期;

N、估價(jià)作業(yè)期。

7、估價(jià)技術(shù)報(bào)告

估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記載下列事項(xiàng)：

A、估價(jià)對象描述與分析;

B、市場背景描述與分析;

C、估價(jià)對象最高最佳利用分析，但評(píng)估現(xiàn)狀價(jià)值的可除外;

D、估價(jià)方法適用性分析;

E、估價(jià)測算過程;

F、估價(jià)結(jié)果確定。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告還應(yīng)記載估價(jià)對象變現(xiàn)能力分析。

8、附件

附件應(yīng)包括下列資料：

A、估價(jià)委托書復(fù)印件;

B、估價(jià)對象的位置示意圖、外觀和內(nèi)部狀況照片、周圍環(huán)境和景觀照片、權(quán)屬證明復(fù)印件;

C、估價(jià)中引用的其他專用文件資料;

D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件;

E、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊證書復(fù)印件。

F、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告還應(yīng)包括法定優(yōu)先受償權(quán)等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄。采用比較法估價(jià)的，還應(yīng)包括可比實(shí)例的外觀照片。因第條第三款未能進(jìn)入估價(jià)對象內(nèi)進(jìn)行實(shí)地查勘的，附件中可不包括估價(jià)對象內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)在附件中相應(yīng)位置說明沒有估價(jià)對象內(nèi)部狀況照片的具體原因。

二、撰寫房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告要遵守什么規(guī)則？

1、真實(shí)，即應(yīng)按事物的本來面目陳述事實(shí)、描述狀況、說明情況，沒有虛假記載;

2、客觀，即應(yīng)不加個(gè)人偏見地進(jìn)行敘述、分析和評(píng)論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒有誤導(dǎo)性陳述;

3、準(zhǔn)確，即估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生歧義，對未予以核實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對難以確定的事項(xiàng)及其對估價(jià)結(jié)果的影響應(yīng)予以說明，沒有含糊其辭;

4、完整，即應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價(jià)過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實(shí)，沒有重大遺漏;

5、清晰：即應(yīng)層次分明，用簡潔的文字對有關(guān)情況和問題進(jìn)行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價(jià)報(bào)告使用者理解和使用;

6、規(guī)范，即估價(jià)報(bào)告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)專業(yè)術(shù)語應(yīng)采用相應(yīng)專業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語。

三、何為房產(chǎn)評(píng)估？

房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法

在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。

它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

綜上所述，我們知道了房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告怎么寫，房地產(chǎn)評(píng)估流程比較復(fù)雜，但是評(píng)估報(bào)告一定要遵守真實(shí)客觀等原則。以上便是找法網(wǎng)我為您整理的“房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是怎么寫的”全文。

房屋評(píng)估報(bào)告 2

承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20**年1月1日的評(píng)估結(jié)果如下:

一、評(píng)估對象

評(píng)估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。

在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。

二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

20**年1月1日

三、估評(píng)目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。

四、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為:

房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

我們鄭重聲明:

1、我們在本評(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 50291-1999)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評(píng)估報(bào)告。

5、評(píng)估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，對其建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名:

姓 名 簽 字

房屋評(píng)估報(bào)告 3

以下為房產(chǎn)過戶協(xié)議格式的范本：

賣方（甲方）：

姓名：_______________ 身份證號(hào)碼：___________________

地址：_______________ 電 話：___________________

買方（乙方）：

姓名：_______________ 身份證號(hào)碼：__________________

地址：_______________ 電 話：__________________

甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方將其位于 房屋產(chǎn)權(quán)一次性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為出售。出售金額為人民幣 大寫 。付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。該房產(chǎn)系還建房屋，建筑面積約 平方米。

二、甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無爭議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，與乙方無關(guān)。

三、由于是還建房，自乙方從甲方購買產(chǎn)權(quán)之日起到乙方入住房屋和獲得房屋產(chǎn)權(quán)證為止，甲方有責(zé)任通知和乙方房屋有關(guān)的一切事宜并予協(xié)助。乙方也必須遵守和履行還建房的相關(guān)政策和法規(guī)。

四、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可交區(qū)人民法院處理。

五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

六、本協(xié)議一式三份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證人留存一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

證明人：

年 月 日

年 月 日

我們應(yīng)當(dāng)知道，房產(chǎn)過戶并不是兩人私下簽訂房產(chǎn)過戶協(xié)議就可以生效的，還需雙方帶好相關(guān)材料到指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶登記才能發(fā)生法律效力。房產(chǎn)過戶協(xié)議的效力只能發(fā)生在兩人之間，并不能對抗善意第三人。

拿地前期，房地產(chǎn)企業(yè)工作內(nèi)容是什么？

房地產(chǎn)企業(yè)拿地標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容及流程：\x0d\x0a　　一、拿地標(biāo)準(zhǔn)工作流程：\x0d\x0a　　主要流程：發(fā)展部目標(biāo)地塊信息分析---提供總經(jīng)理核準(zhǔn)（通過）---組建臨時(shí)前期工作小組---分析、研討、測算---形成報(bào)告報(bào)總經(jīng)理審批---向投委會(huì)匯報(bào)。\x0d\x0a　　二、前期主要工作及參與人員：\x0d\x0a　　1、地塊的信息收集、初步調(diào)研；\x0d\x0a　　工作內(nèi)容：\x0d\x0a　　1)信息收集：取得意向紅線、地形圖、區(qū)域控規(guī)、地塊規(guī)劃指標(biāo)；\x0d\x0a　　2)初步調(diào)研：地塊現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃、土地權(quán)屬、周圍重要信息調(diào)查、地塊競爭對手；\x0d\x0a　　3)完成發(fā)展部地塊調(diào)研表；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目責(zé)任人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理\x0d\x0a　　時(shí)間要求：3個(gè)工作日。\x0d\x0a　　2、區(qū)域公司總經(jīng)理審批；\x0d\x0a　　內(nèi)容要求：\x0d\x0a　　1)向地區(qū)公司總經(jīng)理匯報(bào)目標(biāo)地塊情況；\x0d\x0a　　2)總經(jīng)理對發(fā)展部地塊調(diào)研表進(jìn)行審批；\x0d\x0a　　3)如果審批通過則納入前期工作小組研討范圍；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；\x0d\x0a　　時(shí)間要求：2個(gè)工作日。\x0d\x0a　　3、目標(biāo)地塊分析研討；\x0d\x0a　　內(nèi)容要求：\x0d\x0a　　1)對地塊的地形、地貌、地質(zhì)、坡向、景觀進(jìn)行分析，并分析地塊與周邊道路、規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，確定地塊適合的產(chǎn)品形態(tài)及可能的產(chǎn)品組合；\x0d\x0a　　2)根據(jù)市場現(xiàn)狀及競爭情況，明確項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，確定項(xiàng)目的市場定位，提出市場能夠接受的產(chǎn)品形態(tài)；\x0d\x0a　　3)確定項(xiàng)目預(yù)案設(shè)計(jì)的思路，提出項(xiàng)目獨(dú)特的營銷亮點(diǎn)；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、發(fā)展副總、研發(fā)部設(shè)計(jì)總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；\x0d\x0a　　時(shí)間要求：5-10個(gè)工作日。\x0d\x0a　　4、項(xiàng)目預(yù)案實(shí)施；\x0d\x0a　　內(nèi)容要求：\x0d\x0a　　1)項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)案設(shè)計(jì)的思路，提供兩種以上的產(chǎn)品組合預(yù)案，包括總平面圖、鳥瞰圖、分區(qū)及道路布置考慮、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設(shè)計(jì)總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理；\x0d\x0a　　時(shí)間要求：10個(gè)工作日。\x0d\x0a　　2)市場調(diào)查分析：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域比較、目標(biāo)人群、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理、市場定位、價(jià)格預(yù)測等；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、研發(fā)部設(shè)計(jì)總監(jiān)、營銷部經(jīng)理、營銷市調(diào)組；\x0d\x0a　　時(shí)間要求：15個(gè)工作日。\x0d\x0a　　5、項(xiàng)目預(yù)案研討；\x0d\x0a　　內(nèi)容要求：\x0d\x0a　　1)對項(xiàng)目預(yù)案成果進(jìn)行分析研討，結(jié)合市調(diào)結(jié)論，調(diào)整規(guī)劃預(yù)案；\x0d\x0a　　2)確定項(xiàng)目分期原則；\x0d\x0a　　3)確定項(xiàng)目切入點(diǎn)和推盤進(jìn)度；\x0d\x0a　　4)確定項(xiàng)目銷售及價(jià)格策略；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、發(fā)展部經(jīng)理、研發(fā)部設(shè)計(jì)總監(jiān)、研發(fā)部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、工程副總、地區(qū)公司總經(jīng)理；\x0d\x0a　　時(shí)間要求：5個(gè)工作日。\x0d\x0a　　6、編制匯報(bào)材料；\x0d\x0a　　內(nèi)容要求：\x0d\x0a　　項(xiàng)目專題報(bào)告：項(xiàng)目區(qū)域介紹、目標(biāo)地塊介紹、項(xiàng)目SWOT分析、市場調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶、項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、發(fā)展部投資分析專員、計(jì)財(cái)部投資分析專員；\x0d\x0a　　時(shí)間要求：5個(gè)工作日。\x0d\x0a　　7、向投委會(huì)匯報(bào)；\x0d\x0a　　內(nèi)容要求：\x0d\x0a　　1)發(fā)送項(xiàng)目專題報(bào)告；\x0d\x0a　　2)帶投委會(huì)成員踏勘現(xiàn)場；\x0d\x0a　　參與人：發(fā)展部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、投委會(huì)成員\x0d\x0a　　時(shí)間要求：3個(gè)工作日。