姓名：七小分
年齡：28歲
電話：189****3200
郵箱：766917****@qq.com
經(jīng)驗(yàn)：6年
意向：XX崗位
時間：2017-04 - 2017-06
學(xué)校：腳步網(wǎng)信息大學(xué) | 專業(yè)：公共政策學(xué) | 學(xué)歷：碩士
時間：2016-08 - 2017-04
學(xué)校：腳步網(wǎng)科技大學(xué) | 專業(yè)：公共政策學(xué) | 學(xué)歷：碩士
時間：2010-09 - 2014-07
學(xué)校：腳步網(wǎng)科技學(xué)院 | 專業(yè)：新聞學(xué) | 學(xué)歷：本科
工作時間：2013-06 - 2013-09
公司名稱：腳步網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 | 所在部門：商務(wù)處 | 所在崗位：調(diào)研員
工作描述：
-監(jiān)測從中央到地方地貿(mào)易政策及法律法規(guī)發(fā)展趨勢；定期向參贊提交政策法規(guī)分析報告-研究分析中國經(jīng)濟(jì)與法律體制改革，如國企、自貿(mào)區(qū)、反壟斷和有害物質(zhì)限制條例等-追蹤商務(wù)部針對加拿大出口發(fā)起地反傾銷調(diào)查；定期向商務(wù)部及財政部申請信息公開
工作時間：2012-09 - 2012-12
公司名稱：腳步網(wǎng)管理咨詢有限公司 | 所在部門：市場&招生部 | 所在崗位：市場分析/調(diào)研人員 (兼職)
工作描述：
-協(xié)助進(jìn)行MBA項(xiàng)目媒體輿情監(jiān)測；監(jiān)測SEO等多營銷渠道效果數(shù)據(jù)-針對亞洲地區(qū)商學(xué)院開展競爭對手分析和對標(biāo)分析-針對英文版網(wǎng)頁提供改進(jìn)文本、圖片建議；整理長江行業(yè)分享會、高管論壇會議筆記，為微博、微信官方賬號提供新聞素材-策劃、組織北京和新加坡兩地MBA招生宣講會
項(xiàng)目時間：2017-06 - 2012-12
項(xiàng)目名稱：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
項(xiàng)目描述：
項(xiàng)目介紹
上海市靜安區(qū)陜西北路康定路商辦用地和浦東新區(qū)陸家嘴商辦用地以及高橋鎮(zhèn)別墅用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
1，靜安區(qū)陜西北路康定路10986平方米商辦用地使用權(quán)6億轉(zhuǎn)讓
陜西北路康定路地塊位于上海老靜安，周邊豪宅林立，是傳統(tǒng)的高檔住宅小區(qū)。步行至地鐵7號線靜安寺站只要5分鐘，至2號線靜安寺站15分鐘，距離上海市中心南京西路高檔商業(yè)街僅800米，堪稱黃金地段。地塊商業(yè)面積10986平方米?，F(xiàn)在因?yàn)樵摰貕K實(shí)際持有人鼎瑞實(shí)業(yè)貸款逾期，銀行現(xiàn)已申請法院將土地查封，鼎瑞實(shí)業(yè)和銀行談判后同意轉(zhuǎn)讓該地塊并償還債務(wù)?，F(xiàn)在接盤方只要和鼎瑞實(shí)業(yè)就轉(zhuǎn)讓價格談妥交易，銀行將隨后協(xié)助接盤方剝離資產(chǎn)清償債務(wù)并給予貸款支持。據(jù)了解，靜安區(qū)政府現(xiàn)在急于開發(fā)該地塊并已重新大規(guī)劃，同時先后四次約談鼎瑞實(shí)業(yè)老板，但鼎瑞實(shí)業(yè)老板現(xiàn)已面瀕臨公司破產(chǎn)。靜安區(qū)政府急于開發(fā)該地塊是因?yàn)樵摰貕K建有建材市場，該市場違章搭建和火災(zāi)隱患十分嚴(yán)重，當(dāng)?shù)卣畵?dān)心擔(dān)責(zé)，政府希望盡快將該地塊與附近零星地塊合并統(tǒng)一開發(fā)后能給政府帶來大量財政收入。該地塊價值在于推倒重來，一旦土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，地塊價值馬上顯現(xiàn)。如此黃金地段不可能出現(xiàn)工業(yè)用地，該地塊很快重新規(guī)劃。例如：2016年5月10日南京西路社區(qū)42街坊地鐵7號線南京西路站地塊9400平方米商辦用地，在容積率4.0調(diào)整到11.26后，現(xiàn)已建成一座超過200米的高層建筑。該地塊附近新開樓盤市場均價每平方米10~15萬，該地塊一旦轉(zhuǎn)變性質(zhì)，按照容積率5.0計算，可建成54930平方米商辦和高檔酒店式公寓，按照均價每平方米10萬計算，該樓盤將市值54.93億。目前南京西路2068號在售＂南京西路公館＂酒店式公寓均價每平方米10萬，但該樓盤地段遠(yuǎn)遜于陜西北路康定路地塊。
交易模式
①以股權(quán)收購（償清商業(yè)銀行股權(quán)質(zhì)押貸款）方式控制鼎瑞實(shí)業(yè)。
②以國有資產(chǎn)管理公司收購方式收購工行寧波分行的鼎瑞實(shí)業(yè)商鋪、廠房和土地抵押債權(quán)并成為該企業(yè)實(shí)際抵押債權(quán)人。
我的職責(zé)
③以清償平安銀行普通債權(quán)成為鼎瑞實(shí)業(yè)實(shí)際抵押債權(quán)人方式申請法院解除對該企業(yè)名下商鋪、廠房和土地查封抵押。④以實(shí)物增資方式將鼎瑞實(shí)業(yè)名下商鋪、廠房和土地過戶到接盤方企業(yè)項(xiàng)目公司名下后反向收購該企業(yè)持有的項(xiàng)目公司全部股權(quán)。⑤以接盤方成為鼎瑞實(shí)業(yè)控股股東和實(shí)際抵押債權(quán)人方式剝離土地資產(chǎn)，隔離風(fēng)險。2，浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)133125平方米別墅用地使用權(quán)13.5億轉(zhuǎn)讓位于上海市浦東新區(qū)上海濱江森林公園以東高橋鎮(zhèn)炮臺浜村，北為長江沿岸，南至隨塘公路，建住宅別墅地塊:土地面積133125平方米(199.7畝)，容積率0.4，地上可建住宅別墅52430平方米，地下可建43000平方米，出讓土地使用年限1994年3月31日至2064年3月30日止，現(xiàn)為凈地，可進(jìn)入財務(wù)成本約2億元，整體股權(quán)轉(zhuǎn)讓價13.5億元，現(xiàn)按建52000平方米測算，約折合樓板價26000元/平方米，如土增稅為7.5億元算入總成本之后，實(shí)際該地塊成本總價為21億元，約折合樓板價4.04萬元/平方米，建安費(fèi)如按9600元/平方米測算，約竣工后單價5萬元/平方米，預(yù)算建成別墅之后銷售均價7-8萬元/平方米，毛利潤為2-3萬元/平方米，初步測算當(dāng)?shù)赝飧邩蜃再Q(mào)區(qū)外籍人士的內(nèi)在銷售客戶與陸家嘴區(qū)域銷售客戶共約為65%比例以上，該地塊位置開車至市中心人民廣場約需35分鐘時間、至陸家嘴只需30分鐘時間。
項(xiàng)目時間：2014-03 - 2012-12
項(xiàng)目名稱：北京市豐臺區(qū)利智康復(fù)中心籌款渠道優(yōu)化項(xiàng)目
項(xiàng)目描述：
項(xiàng)目介紹
豐臺利智創(chuàng)辦于2000年8月，是一所主要服務(wù)于智障人士的非營利機(jī)構(gòu)。致力于為智障人士提供多元化、專業(yè)化服務(wù)的社會組織豐臺利智目前整體面臨收不抵支、經(jīng)營困難的瓶頸。豐臺利智康復(fù)中心的籌款渠道過于依賴政府，而政府補(bǔ)貼到位緩慢且政策時常變動，導(dǎo)致豐臺利智自身經(jīng)營模式及業(yè)務(wù)板塊被掣肘。短期資金缺口可以通過多方手段填補(bǔ)，作為項(xiàng)目組成員，我們負(fù)責(zé)幫助拓展長期籌款渠道，降低經(jīng)營風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。
我的職責(zé)
作為項(xiàng)目分析師，我的主要職責(zé)是進(jìn)行行業(yè)調(diào)研（同類型NGO主要業(yè)務(wù)對標(biāo)、基金會和企業(yè)CSR資料收集和康復(fù)中心內(nèi)部資料收集）；內(nèi)外部訪談（通過電話訪談超過十家基金會、企業(yè)CSR部門以及公關(guān)公司聯(lián)絡(luò)人）；撰寫項(xiàng)目中期和終期匯報。
我是一位在部隊服役多年的轉(zhuǎn)業(yè)軍人，在部隊的大家庭里培養(yǎng)了我的世界觀和人生觀，使自己有強(qiáng)健的體魄、成熟的世界觀；部隊的大家庭磨練和培養(yǎng)了我，使自己服從意識和執(zhí)行能力特別強(qiáng)，能吃苦、同事相處融洽，大局觀念強(qiáng)；同時在地方工作了多年，在實(shí)踐中發(fā)揮了自己的軍人作風(fēng)，工作成績得到領(lǐng)導(dǎo)的肯定，自己能做到干一行愛一行，在工作中磨練和提升自己，我相信我在任何一家公司都能把本職工作干好。
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